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地產(chǎn)觀察 Watch
平價好宅 潛力熱區(qū)
2013-03-01第50期2013年房市主流產(chǎn)品平價宅最被看好，五大都會區(qū)也的確看到平價宅的區(qū)域傳出銷售佳績，這些房市熱區(qū)房價尚未漲升上來前，哪些是具潛力的房市區(qū)域格外受人關(guān)注。
「林、三、淡」被視為是平價宅交易熱區(qū)，隨著房價漲升及央行強力控管區(qū)域房貸，購屋者開始另覓具潛力的平價好宅區(qū)，全臺都會區(qū)的平價好宅潛力熱區(qū)也陸續(xù)浮上檯面，北部向基隆與桃園擴散，中部受青埔地價暴漲的高鐵效應(yīng)，南部有公共建設(shè)帶入的觀光財，讓原本房價持穩(wěn)且相對便宜的區(qū)域，居住環(huán)境出現(xiàn)改觀，房價也跟著蠢蠢欲動。
切進預(yù)售屋與中古屋價差大的區(qū)域
平價好宅未必一定是低價，而是大多數(shù)購屋者具負(fù)擔(dān)購屋能力的區(qū)域，居住環(huán)境也必須是適合現(xiàn)代生活需求；其中，預(yù)售屋與中古屋之間的價差，也是尋找平價好宅的重要依據(jù)之一。 有巢氏房屋針對全臺的預(yù)售新成屋熱門推案區(qū)域中，統(tǒng)計預(yù)售新成屋行情以及該..詳情
委售量大可議價機會亦隨之增大
2013年各區(qū)域委售量明顯較2012年增加，其中，桃園、臺中與高雄，委售量甚至比2011年還多，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅將在2013年屆滿2年，不少在處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始去弱留強，「騰籠換鳥」，也因此，委售屋較2012年來得明顯增加..詳情
桃園新金三角：中壢、內(nèi)壢、平鎮(zhèn)
面對普遍起漲的預(yù)期心理，桃園在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉(zhuǎn)往房價仍在1字頭的平價好宅金三角區(qū)域，諸如中壢與內(nèi)壢交界處、中壢與平鎮(zhèn)交界處，還有中壢後站等區(qū)域。一路之隔每坪價差5萬起 內(nèi)壢、平鎮(zhèn)房價一字頭成購屋天堂 桃園房價近幾年..詳情
基隆安樂、中山與信義三區(qū)隨大咖建商與都更進駐而看好
遠雄建設(shè)準(zhǔn)備進軍基隆房市，為基隆房市投下震撼彈，因基隆房市向來平穩(wěn)，遠雄前幾年先行卡位桃園八德地區(qū)，帶動八德房市之後，遠雄這次進軍基隆房市，自然受到基隆房地產(chǎn)界關(guān)注。目前基隆住宅區(qū)地價以安樂、中山及信義地價漲升較明顯。中山區(qū)因和平島東南側(cè)..詳情
高鐵青埔特區(qū)地價暴漲牽動高鐵特區(qū)
臺中房市較受關(guān)切區(qū)域之一是烏日地區(qū)，由於市場盛傳龍寶建設(shè)在蛇年開春後的新建案開價會衝上20萬元單價，對該區(qū)域的土地價格產(chǎn)生牽引帶動效應(yīng)。來自於高鐵桃園站的建設(shè)遠景激勵青埔特區(qū)的地價暴漲，漲價效應(yīng)也傳達自中部地區(qū)，臺中在烏日即因市場盛傳龍寶建..詳情
高鐵雲(yún)林特區(qū)土地標(biāo)脫率超過九成
高鐵雲(yún)林站動工後，雲(yún)林特區(qū)的土地首波標(biāo)案，12筆中即標(biāo)脫11筆，外地建商毫不猶豫搶進，主要是看到高鐵桃園站的青埔特區(qū)房價在過去一年的暴漲，增加進場信心；再加上該區(qū)域的土地價格多數(shù)不到一坪10萬元，讓獲利飽飽的北部投資客也開是轉(zhuǎn)進中部新動工的高鐵..詳情
公共建設(shè)帶來觀光財激勵臺南中西區(qū)
中西區(qū)是臺南最早發(fā)展的住商混和地區(qū)，近幾年因市府積極推動運河星鑽特定專區(qū)計畫，帶動觀光人潮才又再度吸引眾人目光，房價未起漲是主因，加上有公共建設(shè)加持，中西區(qū)在新的一年可說是房市潛力熱區(qū)；永康區(qū)因緊鄰東區(qū)，只要東區(qū)房價漲得越多，首購族就越會..詳情
高雄房市黃金三區(qū)：三、鳳、營
新的一年，首購與換屋族仍是高雄房地產(chǎn)的基本買盤，以三(三民)、鳳(鳳山)、營(左營)最受自住客青睞，從持續(xù)升溫的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，可以發(fā)現(xiàn)2013年1月份較去年同期成長79.5%，在建商，壽險公司頻頻南下標(biāo)地，土地屢創(chuàng)新高，建築成本墊高加上多項公共建設(shè)加..詳情
結(jié)語 : 事不遲疑， 擇機進場！
